Принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года
  Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года

      Поправки, вносимые ФЗ от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ направлены на создание и реализацию системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее капитального ремонта), в целях своевременного проведения капитального ремонта.
Финансирование капитального ремонта может осуществляться за счёт взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещённых законом источников финансирования.
     Для собственника помещения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно выделяется «взнос на капитальный ремонт».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается законом субъекта РФ в соответствии с рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти.
    Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт.
Средства, направленные на финансирование капитального ремонта образуют фонд капитального ремонта (далее : фонд).
Фонд формируется за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
  Собственники вправе выбрать один из двух способов формирования фонда: перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счёт или на счёте регионального оператора.
    Поправкой в ст. 44 ЖК РФ был расширен круг вопросов решаемых на общем собрании, в состав которых были включены:
- принятие решения об использовании фонда;
- выбор способа формирования фонда и лица уполномоченного на открытие специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.
    ЖК РФ был дополнен Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» закрепляющий общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования; порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и фондов капитального ремонта региональным оператором; порядок проведения капитального ремонта.

Скачать документ

Все новости